12月18日，天津国资房企津投城开启动钞票置换，同期刊行股份及支付现款花式，购买动力集团等合手有的天津津能、天津热力等公司控股权，并召募配套资金。往来完成后，公司主营业务将由房地产诞生经营变更为供热、详细动力就业及新动力发电等业务，意味着公司将澈底救援赛谈。

地产公司“转轨”其他产业并非孤例。本年7月，格力地产启动置出所合手有的上海等地酌量房地产诞生业务对应的钞票欠债及上市公司酌量对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。由此回身零卖赛谈，被市集冠以“免税新贵”的预期。日前，公司要紧钞票置换暨关联往来事项得回珠海市国资委批复。

这种转轨具有“澈底”废弃地产业务的意味。在这轮房地产企业转型潮中，还出现过一些“轻转型”案例。比如北京国资房企华远地产，它是将房地产诞生业务酌量钞票及欠债转让至控股股东北京市华远集团，聚焦于代建、酒店经营、钞票握住与运营、物业握住、城市运营就业等业务，已毕业务的战术转型。此外，港股好意思的置业盘算将房地产诞生及销售业务进行里面重组，由私东谈主公司合手有这部分业务，进而将重点转动到轻钞票模式，专注经营性业务，包括物业握住就业、贸易物业和产业园联想、运营就业以及房地产科技等。

与部分公司通过歇业重整等花式搞定债务问题不同，这些房地产企业在财务层面莫得债务爆雷，可见在企业运营和搞定地产累赘层面，具有“前端化”的意味。

从后果来看，这更故意于退避于未然，而从财务影响来看，一样不错已毕裁减企业的杠杆率及欠债水平，尤其是松开偿债压力，助力地产企业增强抗风险才气的作用。此外，旅途遴荐方面的“去重取轻”，以及运营层面的救援赛谈激动转型，也齐是这些案例施展出来的共同特征。

除了前述类型除外，还有一种模式并进。北京民营地产公司万通发展盘手脚价3.24亿好意思元收购索尔想光电1.24亿股股份事项，以切入光模块鸿沟，激动通讯与数字科技鸿沟发展。

由此，一样是地产公司转型，正在日趋走漏的分化出的“格力地产式”“华远地产式”“万通发展式”这三种不同的转型旅途，最新出现的津投城开运作花式，不错归为“格力地产式”。将来倘若还出现地产上市公司转型，或者率也会沿着这三条旅途演进。

转型旅途多元，映射出行业步入新周期。地产行业下行周期下，政策的每一步齐牵动着市集神经。从当今市集举座开动特征来看，主流判断以为，房住不炒、租购并举的政策计议仍是已毕。房地产举座正在步入存量期间，市集仍是是一个全然不同的新宇宙。

在此配景下，酌量上市公司随势而变，既故意于地产化债和公司转轨发展，也故意于成本市集焕新和高质地发展。

在这些自救花式中，时时齐是“大手术”，偶而会伴生介意组有计议救援。前述案例中的一些公司，最终运作花式齐是通过其他要紧钞票重组有计议救援而来的。

从二级市集施展等维度来看，地产转型时时摄取市集新预期。但三条旅途之上，各有不细目性。以某些地产公司就因为深陷立案访问风云暂停了重组，酌量进展清贫重重。

关于地产企业来说，在剥离地产主业后欧洲杯体育，将若何应酬萎缩的营业收入限制问题，需要提前辩论搞定。而即便注入钞票之后，新的增长点是否能生根发芽、着花禁止，尤其部分“红海”产业若何穿越周期，非周期产业若何已毕事迹的安静增长，亦然房企转型后不得不濒临的新课题。